Con la llegada de la Nueva Ley Hipotecaria y la amenaza de multa de Bruselas, llega la hora de saber cómo reclamar el IRPH.

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) se trata de un indicador de referencia que utilizan las diferentes entidades bancarias para actualizar el tipo de interés de las cuotas del propio préstamo hipotecario a tipo variable suscrito con sus clientes. Pero, ese indicador fluctuaba dependiendo de cada entidad bancaria, suponiendo un mayor gravamen para el cliente. 

El IRPH empezó a utilizarlo las entidades bancarias con la excusa de que era un índice más estable que el Euribor, pero la realidad es que este índice acabó siendo perjudicial, alcanzando un valor superior al del propio Euribor.  

Este indicador es publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado (BOE), y se calcula como la media de los tipos de interés medios ponderados que las entidades han aplicado en las operaciones de préstamo hipotecario por plazo igual o mayor a 3 años, iniciadas o renovadas durante ese mes.

Sin embargo, existen diferentes tipos de IRPH, encontrando estos 3:

• IRPH de los Bancos, en el caso de que solo se tuvieran en cuenta los tipos de intereses bancarios
• IRPH de las Cajas de ahorro cuando únicamente se consideraban los tipos de interés aplicados por las cajas
• IRPH del Conjunto de entidades, en el caso de que se tengan en cuenta el tipo de interés medio aplicados por las entidades bancarias que tenían en consideración tanto los usados por los Bancos como por las Cajas.

Para saber si puedes reclamar el IRPH debes tener en cuenta si tu hipoteca está relacionado al IRPH. De esta forma, existen dos opciones:

1. Debes analizar escritura de préstamo hipotecario, consiste en que mires si aparece el índice de referencia, incluido en la cláusula “Tipo de Interés de Referencia”
2. Analizar el recibo del préstamo hipotecario, observando el tipo de interés que estás pagando. En el caso de que sea superior al 2% es posible que te estén aplicando el IRPH

Sin embargo, muchas veces nos encontramos con dudas sobre si se nos ha aplicado el IRPH y si puedo reclamarlo. Es importante saber que no todos los casos se pueden reclamar. Tu abogado necesitará analizar cada caso de manera individual para ofrecerte la mejor solución. 

En Abendaño y Bilbao Abogados ponemos toda nuestra experiencia en estudiar su caso de forma personalizada y darle la mejor solución. Siempre buscando el beneficio de nuestros clientes.