Con la llegada de la Nueva Ley Hipotecaria y la amenaza de multa de Bruselas, llega la hora de saber cómo reclamar el IRPH.

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) se trata de un indicador de referencia que utilizan las diferentes entidades bancarias para actualizar el tipo de interés de las cuotas del propio préstamo hipotecario a tipo variable suscrito con sus clientes. Pero, ese indicador fluctuaba dependiendo de cada entidad bancaria, suponiendo un mayor gravamen para el cliente. 

El IRPH empezó a utilizarlo las entidades bancarias con la excusa de que era un índice más estable que el Euribor, pero la realidad es que este índice acabó siendo perjudicial, alcanzando un valor superior al del propio Euribor.  

Este indicador es publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado (BOE), y se calcula como la media de los tipos de interés medios ponderados que las entidades han aplicado en las operaciones de préstamo hipotecario por plazo igual o mayor a 3 años, iniciadas o renovadas durante ese mes.

Sin embargo, existen diferentes tipos de IRPH, encontrando estos 3:

• IRPH de los Bancos, en el caso de que solo se tuvieran en cuenta los tipos de intereses bancarios
• IRPH de las Cajas de ahorro cuando únicamente se consideraban los tipos de interés aplicados por las cajas
• IRPH del Conjunto de entidades, en el caso de que se tengan en cuenta el tipo de interés medio aplicados por las entidades bancarias que tenían en consideración tanto los usados por los Bancos como por las Cajas.

Para saber si puedes reclamar el IRPH debes tener en cuenta si tu hipoteca está relacionado al IRPH. De esta forma, existen dos opciones:

1. Debes analizar escritura de préstamo hipotecario, consiste en que mires si aparece el índice de referencia, incluido en la cláusula “Tipo de Interés de Referencia”
2. Analizar el recibo del préstamo hipotecario, observando el tipo de interés que estás pagando. En el caso de que sea superior al 2% es posible que te estén aplicando el IRPH

Sin embargo, muchas veces nos encontramos con dudas sobre si se nos ha aplicado el IRPH y si puedo reclamarlo. Es importante saber que no todos los casos se pueden reclamar. Tu abogado necesitará analizar cada caso de manera individual para ofrecerte la mejor solución. 

En Abendaño y Bilbao Abogados ponemos toda nuestra experiencia en estudiar su caso de forma personalizada y darle la mejor solución. Siempre buscando el beneficio de nuestros clientes. 

Un despido improcedente se da cuando un empleador da por finalizado de forma unilateral un contrato laboral de un empleado sin motivos justificados dentro de la ley. 

Pero, ¿cuáles son esos motivos por los que se puede producir un despido improcedente? Se trata de una pregunta muy común entre los trabajadores. 

1. Cuando el despido no cumpla los requisitos legales, es decir, que no sea comunicado por escrito detallando los incumplimientos propios del trabajador, así como la fecha de despido. 
2. Cuando no se existan razones que justifiquen el despido o que no hayan causas de gravedad. Todas esas causas deben ser reales y que se ajusten a los requisitos de la ley. 

Una vez expuestos los motivos por los que se puede dar un despido improcedente, llega la pregunta: ¿cómo puedo enfrentarme a un despido improcedente? 

El primer paso es presentar la Papeleta de Conciliación con el objetivo de que la administración reúna al empresario y trabajador para poder llegar a un acuerdo. Si el acuerdo no es posible, se abre el caso a través de la vía judicial, en la que el juez analizará los argumentos de las dos partes.

Si el despido se declara improcedente por parte del juez, el empresario tiene dos opciones: 

• Indemnizar al trabajador en las mismas condiciones anteriores al despido, abonando los salarios dejados de percibir hasta la fecha del despido y la cotización a la seguridad social. 
• Indemnizar al trabajador si no quiere admitirlo de nuevo en la empresa, con las indemnizaciones vigentes a la ley. Es decir, si la fecha es anterior al 12 de Febrero del 2.012 se abonará 45 días por año trabajado, existiendo un máximo de 42 mensualidades hasta el día 12 de febrero de 2012, y de 33 días por año con un máximo de 24 mensualidades desde esa fecha en adelante, prorrateándose por meses los períodos de tiempo inferiores a un año. Si la fecha es posterior al 12 de febrero de 2012, el abono será de 33 días por año.

Si estás en una situación así, lo mejor es ponerse en manos Abendaño y Bilbao Abogados, los cuáles te asesorarán sobre qué opción es mejor para usted, buscando siempre su beneficio.  

La cláusula suelo se trata de una limitación del tipo de interés que afecta de forma directa a la cantidad que se paga por la hipoteca y que aparece reflejada en el documento de formalización de la misma. Por lo general, se trata de un límite que ponen algunas entidades a las bajadas de los tipos de interés, como el Euribor.

De esta forma, si los tipos de interés aumentan demasiado, el cliente debe asumir dichas fluctuaciones, pero, si de lo contrario bajarán, no se aplicaría ese tipo si supera el límite “suelo” establecido.

Desde que nuestra economía entró en una época de recesión, el principal tipo de interés que afecta a este tipo de cláusulas (Euribor) no ha dejado de descender. Sin embargo, con la firma de esta cláusula, los consumidores no han podido verse beneficiados por la bajada de los tipos de interés.

Con la sentencia del año 2.013, el Tribunal Supremo declaraba nulas las cláusulas suelo en los casos en el que hubiera falta de transparencia, condenando a las entidades a eliminarlas y a dejar de utilizarlas. Esta sentencia provocó el aumento de las reclamaciones de las cláusulas suelo.

La falta de transparencia es la premisa principal, donde el Tribunal Supremo hace referencia a este cuando se cumpla algunas de las siguientes:

1.       Falta de información suficientemente clara donde se trate como un elemento clave en el objeto principal del contrato. Es decir, el consumidor debe ser informado de la misma.
2.       Al no existir simuladores de escenarios relacionados con el comportamiento del tipo de interés.
3.       En el caso de que se inserten de forma conjunta con las cláusulas techo.

Si piensa que la firma de su hipoteca cumple alguno de los anteriores requisitos para poder comenzar la reclamación a su respectiva entidad bancaria. No lo dude, póngase en manos de profesionales para poder darle una base jurídica sólida y comenzar a reclamar lo que le pertenece.

En Abendaño y Bilbao Abogados estamos especializados en todo tipo de reclamaciones de cláusulas suelo, mirando siempre por el beneficio de todos nuestros clientes. 

¿Qué es un TRADE?

Un TRADE es un trabajador autónomo que depende económicamente de un cliente, que puede ser una persona o una empresa, al que presta sus servicios de forma habitual, personal y directa. Se considera que es económicamente dependiente cuando percibe de dicho cliente al menos el 75% de sus ingresos.

Para calcular este porcentaje deben considerarse:

Los ingresos totales por el trabajo por cuenta propia realizado para todos los clientes, incluido del que te consideras dependiente.
Los rendimientos que pudiera tener como trabajador por cuenta ajena.
Por lo tanto, en este cálculo no deben incluirse:

Los rendimientos de capital o plusvalías.
Los procedentes de la transmisión de elementos afectos a actividades económicas.

No podrán ser considerados TRADE

Los titulares de establecimientos o locales comerciales e industriales, oficinas, despachos abiertos al público.

Quienes ejerzan su profesión conjuntamente con otros, dentro de una sociedad o cualquier otra forma jurídica admitida.

Para poner en marcha las ventajas de su condición de TRADE, el autónomo deberá solicitar por escrito a su cliente la firma de un contrato de trabajador autónomo independiente, que deberán registrar en la oficina del Servicio Público de Empleo Estatal en un plazo no mayor a 10 días después de la firma.

Aunque este contrato no tendrá repercusiones fiscales, ofrece a los autónomos algunas seguridades laborales de los asalariados, por lo que es recomendable que quienes cumplan los requisitos se acojan a ella.