¿Puedo reclamar los gastos de mi hipoteca aunque ya la haya terminado?
Durante años, miles de personas firmaron hipotecas sin saber que algunos de los gastos que se les impusieron eran abusivos. Lo que muchos aún no saben es que, incluso si ya han terminado de pagar su préstamo hipotecario, todavía están a tiempo de recuperar parte de ese dinero. En este artículo te explicamos cuándo y cómo puedes reclamar estos gastos en Bizkaia, y por qué es clave contar con asesoramiento legal.
¿A qué gastos nos referimos?
Cuando se firma una hipoteca, es habitual que el banco cargue al cliente con ciertos gastos. Entre los más comunes están:
- Los gastos de notaría
- La factura del registro de la propiedad
- Los honorarios de gestoría
- Los costes de tasación
Durante años, estas partidas fueron asumidas por el cliente sin discusión, ya que venían impuestas por el banco. Sin embargo, diferentes sentencias judiciales han determinado que muchos de estos gastos debieron ser compartidos o asumidos por la entidad financiera.
¿Y si ya he terminado de pagar la hipoteca?
Una de las dudas más frecuentes que atendemos en Abendaño & Bilbao Abogados es si se puede reclamar aunque la hipoteca ya esté pagada o cancelada. La respuesta es sí. La clave está en cuándo firmaste el préstamo y en los plazos para ejercer tu derecho.
Incluso si firmaste hace años, puedes tener aún margen para reclamar. En muchos casos, los plazos comienzan a contar desde que el Tribunal Supremo dictó las primeras sentencias reconociendo el abuso de estas cláusulas, y no desde la fecha de la firma.
Por tanto, si cancelaste tu hipoteca hace relativamente poco, o si no han pasado más de cinco años desde que tuviste conocimiento del carácter abusivo de los gastos, todavía estás a tiempo.
¿Qué puedo recuperar exactamente?
La cantidad que puedes reclamar varía en función de lo que pagaste y de la sentencia concreta que se aplique a tu caso. En general, se puede solicitar la devolución de:
- El 50 % de los gastos de notaría
- El 100 % del registro de la propiedad
- El 100 % de los honorarios de gestoría
- La totalidad del coste de tasación en algunos casos
Además, se puede reclamar el interés legal correspondiente desde que se efectuó el pago. Esto puede aumentar notablemente la cantidad a recuperar.
¿Cómo es el proceso para reclamar?
El primer paso es reunir toda la documentación: escritura del préstamo, facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. A partir de ahí, lo recomendable es que un abogado especializado revise el caso y calcule con precisión cuánto puedes reclamar.
Desde Abendaño & Bilbao Abogados gestionamos este tipo de reclamaciones en Bizkaia desde hace años. Primero se intenta una reclamación extrajudicial frente al banco, y si no se obtiene respuesta satisfactoria, se puede acudir a los tribunales.
Muchos bancos acceden a devolver el dinero antes de llegar a juicio, sobre todo si ven que la reclamación está bien fundamentada.
¿Tiene sentido reclamar si la cantidad es pequeña?
A menudo, los clientes dudan si merece la pena iniciar el proceso por cantidades que no parecen elevadas. Sin embargo, cuando se suman todos los conceptos y los intereses legales acumulados durante años, el resultado puede ser más importante de lo que parece a primera vista.
Además, reclamar no solo tiene un beneficio económico, también supone defender tus derechos como consumidor. No hay que olvidar que estas prácticas han sido declaradas abusivas por los tribunales y que tienes derecho a que se te compense por ello.
¿Es necesario un abogado para este tipo de reclamaciones?
Aunque algunas entidades ofrecen soluciones directas, lo cierto es que muchas veces intentan devolver menos de lo que corresponde. Por eso es fundamental que un abogado con experiencia en derecho bancario revise el caso y te represente en el proceso.
En Abendaño & Bilbao Abogados hemos tramitado numerosos expedientes en Bizkaia con un alto porcentaje de éxito, tanto por vía amistosa como judicial. El conocimiento del entorno local y la experiencia con bancos concretos permite enfocar cada reclamación con mayor eficacia.
Aún estás a tiempo de recuperar tu dinero
Si ya pagaste tu hipoteca y no reclamaste los gastos en su día, no des el caso por perdido. Es posible que aún puedas recuperar una parte importante de lo que abonaste indebidamente. En muchos casos, el proceso es más sencillo de lo que parece si cuentas con el acompañamiento adecuado.
Si vives en Bizkaia y firmaste una hipoteca en los últimos años, contacta con Abendaño & Bilbao Abogados. Estudiaremos tu caso sin compromiso y te diremos si puedes reclamar. No dejes pasar una oportunidad que puede traducirse en varios cientos o incluso miles de euros recuperados.
